Retour Cuộn xuống Dừng Chế độ tự động

Mua bán và mua bán bất động sản, chẩn đoán ECD và môi trường ...Sự trở lại của bất động sản, cuối cùng giá giảm!

Nhà, xây dựng, sưởi ấm, cách nhiệt: bạn vừa nhận được một hoặc nhiều báo giá. Bạn không thể chọn? Hãy phơi bày vấn đề của bạn ở đây và chúng tôi sẽ khuyên bạn nên chọn! Giúp đọc ECD hoặc chẩn đoán năng lượng môi trường. Giúp mua hoặc bán bất động sản.
Avatar của người dùng
Christophe
người điều hành
người điều hành
Tin nhắn: 47348
Công nhận: 10/02/03, 14:06
Địa chỉ: Planet Greenhouse
x 458
Tiếp xúc :

Sự trở lại của bất động sản, cuối cùng giá giảm!

Tin chưa đọcmệnh Christophe » 28/08/08, 11:20

Bất động sản xuống ... nó vẫn trì trệ nhưng nó được gọi là "sự suy giảm" cho các nhà phát triển và các chuyên gia bất động sản.

Những người nghĩ rằng tôi phóng đại chỉ có nói chuyện với một đại lý của nghề ... hoặc xem báo cáo ... họ kiếm được 5 lần nhiều hơn so với các tàu chở dầu cho mỗi nhân viên, thị trường của họ hoàn toàn là ảo, không quy định: giá cố định tại xúc xắc ... (hoặc gần như) nhưng tất nhiên luôn luôn trở lên ... ngoại trừ bây giờ hoặc trì trệ sau đó họ khóc ...

Sự trở lại khó khăn đối với trái đất

Bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng tài chính, thị trường bất động sản đang chậm lại nghiêm trọng ở khắp mọi nơi ở Pháp. Nhiều chủ nhà cần phải xem xét lại các yêu sách giảm giá của họ để bán. Nhưng nhu cầu vẫn mạnh mẽ

Năm bắt đầu tồi tệ cho Nicolas, người không thể bán căn hộ của mình ở quận 9e của Paris, đã đăng 400 000 euros: "Tôi đã mua giá này và tôi phải bán nó hoàn toàn, bởi vì tôi Tôi đã mua một cái khác trong thời gian đó. "Anh ta không phải là người duy nhất. Theo một số chuyên gia, hai trong số năm người vay tiền vay là trong trường hợp của mình. Bám vào giá bán hiện nay không phù hợp với nhu cầu. Thị trường thậm chí đã kẹt nghiêm trọng trong nửa đầu như là kết quả của sự chờ đợi-người mua và ngân hàng: khối lượng giao dịch giảm hơn 10% so với cùng kỳ năm 2007, thời điểm bán đã kéo dài vài tuần. Tỷ giá giao dịch, tăng nhẹ trong sáu tháng, hiện đạt tới 5,5%.

Giá đang cảm thấy: sau một thập kỷ tăng trưởng hai con số trong lần đầu tiên giá trung bình của hộ gia đình đang tồn tại ở Pháp vẫn ổn định trong nửa đầu (+ 0,72% theo kỷ 21, 0,9% đến + Fnaim) . Nhưng họ đã giảm ở Marseille (-1,5%), Rennes (-2,3%) và Grenoble (-1,3%), ổn định tại Lille và Caen và Bordeaux vẫn kháng (+ 2,4%), Strasbourg (+ 4,1 %) hoặc Lyon (+ 5,3%). Với sự chênh lệch đáng kể giữa các vùng: giá thả cũ của 7,6% trong Limousin, 6,4% trong thung lũng Loire, nhưng lại 9,2% trong Lorraine, trong khi họ vẫn ổn định ở miền Trung và dãy Alps, ở phía Đông Nam và ở Ile-de-France. Paris tiếp tục là một ngoại lệ đối với quy tắc. 60 ngày là đủ để bán một tài sản ở thủ đô, chống lại 86 trung bình trong phần còn lại của Pháp. Hơn sáu tháng, theo các công chứng viên của lle-de-France, giá Paris vẫn đang hướng lên trên (+ 1,4%).

Số tiền trung bình của một chuyển đổi thậm chí vượt quá 300 000 euro cho 46m2. Tuy nhiên, trên toàn khu vực, doanh số bán hàng giảm bởi 8,8% trong quý đầu tiên. Và ở ngoại ô, sự suy giảm bắt đầu ở hơn 80% Ile-de-France. Ngoài ra, giá giảm có thể lên tới 10% ở các vùng ngoại vi chính, hiện đang bị phạt bởi giá khí tăng cao. Nhu cầu tự nhiên nên tập trung xung quanh các khu vực được phục vụ bởi phương tiện giao thông công cộng.


Tiếp tục và kết thúc: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html
Lần sửa cuối bởi Christophe 06 / 04 / 12, 09: 24, đã chỉnh sửa 2 lần.
0 x
Diễn đàn này có hữu ích hay khuyến khích? Cũng giúp anh ấy vì vậy anh ta có thể tiếp tục làm điều đó! Các bài báo, phân tích và tải về phần biên tập của trang web, xuất bản của bạn! Hãy ra ngoài (một phần) tiền tiết kiệm của bạn từ hệ thống ngân hàng, mua các loại tiền tệ-crypto!

Gilgamesh
Tôi hiểu tính kinh tế
Tôi hiểu tính kinh tế
Tin nhắn: 144
Công nhận: 11/07/07, 19:51

Tin chưa đọcmệnh Gilgamesh » 28/08/08, 13:02

Vâng, nó chắc chắn rằng nó rất nghiêm trọng những gì xảy ra trong ý nghĩa này và tôi lưu ý chắc chắn sự phức tạp của nhà nước trong tất cả lịch sử này rằng nó vô tình hoạt động những người này ngay cả khi họ làm hỏng toàn bộ nền kinh tế với các hoạt động này. Ở Bồ Đào Nha, họ thậm chí còn cho vay tiền vào 50 năm - với sự suy giảm lãi suất ngay từ đầu - điều đó có nghĩa là những người trẻ thay vì phân bổ nợ của họ nhiều hơn và nhiều tiền hơn cho ngân hàng để phân bổ thêm muộn khi họ sẽ có cơ hội tốt hơn - nhưng tiếc là điều này không xảy ra trong nhiều trường hợp. Ngay cả một cặp vợ chồng làm việc với cả những thủy thủ hợp lý cũng không còn đủ khả năng trả giá bằng một cuộc đời làm việc vất vả.
Ở Tây Ban Nha, họ đã phát minh ra thế chấp đảo ngược - điều đó có nghĩa là sau khi một cuộc sống nghèo đói cố gắng trả ngân hàng, họ vay một khoản tiền nhỏ so với các khoản vay mới trên tài sản của họ rằng ngân hàng sẽ tịch thu sau này. Họ sẽ phải trải qua một cuộc đời bị bực mình vì không có gì và cho những người đàn ông thậm chí không xứng đáng với cái tên đó. Tôi thường nhớ cuốn sách của Asterix về sự gia tăng bất động sản ở Rome ngay trước mùa thu và tôi nghĩ không có cách nào tốt hơn để minh họa.
Ngân hàng Trung ương châu Âu đang bơm hàng tỷ đô la vào các ngân hàng Tây Ban Nha để ngăn chặn toàn bộ hệ thống khỏi bị tái phát - nhưng tất cả những nỗ lực này chỉ làm cho vấn đề trở nên nghiêm trọng hơn có thể dễ dàng thấy ở Hoa Kỳ - bởi vì chỉ rằng nó chỉ kéo dài tâm lý nghịch đảo là gốc rễ của toàn bộ cuộc khủng hoảng này. Nó không phải là cần thiết để tiết kiệm khi không có gì để tiết kiệm ............
0 x
không có chân lý tuyệt đối trong lĩnh vực hiện tượng

Gilgamesh
Avatar của người dùng
Christophe
người điều hành
người điều hành
Tin nhắn: 47348
Công nhận: 10/02/03, 14:06
Địa chỉ: Planet Greenhouse
x 458
Tiếp xúc :

Tin chưa đọcmệnh Christophe » 28/08/08, 13:07

Đối với những người muốn đi xa hơn: https://www.econologie.com/la-bulle-immo ... -2909.html
0 x
Diễn đàn này có hữu ích hay khuyến khích? Cũng giúp anh ấy vì vậy anh ta có thể tiếp tục làm điều đó! Các bài báo, phân tích và tải về phần biên tập của trang web, xuất bản của bạn! Hãy ra ngoài (một phần) tiền tiết kiệm của bạn từ hệ thống ngân hàng, mua các loại tiền tệ-crypto!
Bibiphoque
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tin nhắn: 749
Công nhận: 31/03/04, 07:37
Địa chỉ: Brussels

Tin chưa đọcmệnh Bibiphoque » 28/08/08, 13:22

Xin chào,
Tôi sống trong cùng tòa nhà trong nhiều năm gần như 20, nó đã được bán ba lần trong giai đoạn đó, lần đầu tiên ngay trước khi tôi enménage, bán 4.000.000 fb, một lần mười năm sau khi, khoảng 7.000.000 và fb tại thời điểm này, chủ sở hữu muốn bán nó xung quanh 500.000 € (ông đã thử 650.000 nhưng không ai muốn nó)
Nó cung cấp cho bạn một ý tưởng về lượng mưa trong giai đoạn này.

Nó là một tòa nhà cũ (sớm 1900) với 6 nhà ở rất trung bình, không phải vật liệu chất lượng rất tốt và hàng xóm "ồn ào"

Tôi thấy giá cả gây tai tiếng cho các tòa nhà có chất lượng kém này.
@+
0 x
Không phải vì chúng tôi luôn nói rằng không thể không thử :)
Gilgamesh
Tôi hiểu tính kinh tế
Tôi hiểu tính kinh tế
Tin nhắn: 144
Công nhận: 11/07/07, 19:51

Tin chưa đọcmệnh Gilgamesh » 28/08/08, 13:24

0 x
không có chân lý tuyệt đối trong lĩnh vực hiện tượng



Gilgamesh

Avatar của người dùng
Christophe
người điều hành
người điều hành
Tin nhắn: 47348
Công nhận: 10/02/03, 14:06
Địa chỉ: Planet Greenhouse
x 458
Tiếp xúc :

Tin chưa đọcmệnh Christophe » 28/08/08, 13:26

Uh cho người Bỉ không sử dụng Fb tôi nhắc nhở rằng khẩu phần € / Fb là về 40.

Vì vậy, giá 2 được đưa ra bởi Bibiphoque là: 100 000 € và 175 000 € ...

Bây giờ nếu nó đã được 20 năm, chúng ta phải bù đắp những con số này bằng lạm phát (bao gồm cả tiền lương tăng) so với cùng kỳ ...

Trong trường hợp này sự gia tăng này dường như không quá phóng đại. Để xem nó đã phát triển như thế nào trong những năm qua?
0 x
Diễn đàn này có hữu ích hay khuyến khích? Cũng giúp anh ấy vì vậy anh ta có thể tiếp tục làm điều đó! Các bài báo, phân tích và tải về phần biên tập của trang web, xuất bản của bạn! Hãy ra ngoài (một phần) tiền tiết kiệm của bạn từ hệ thống ngân hàng, mua các loại tiền tệ-crypto!
Avatar của người dùng
Crispus
Tốt kinh tế học!
Tốt kinh tế học!
Tin nhắn: 401
Công nhận: 08/09/06, 20:51
Địa chỉ: Rennes

Tin chưa đọcmệnh Crispus » 28/08/08, 13:35

Rất tiếc, có rất nhiều bài đăng xuất hiện khi tôi viết bài của tôi, tôi vẫn để nó ...

Giá bất động sản (mua hoặc thuê) hoàn toàn không liên quan đến thu nhập trung bình: đây được gọi là bong bóng đầu cơ.

Tại Pháp, Immo đã tăng giá 140% kể từ 1998, trong 'khoảng thời gian SMIC có tiến bộ của 20 hay 25%? Chúng ta hãy thêm rằng SMIC thường xuyên được đánh giá lại, trong khi mức lương "vượt trội" gần như bị trì trệ trong những năm gần đây. Những gì một số người gọi là "smicardisation" của nhân viên

Đường hầm Friggit, cho thấy thu nhập tỷ lệ / giá của m² là đủ rõ ràng:
Hình ảnh

Hiện tượng này là toàn cầu: immo đã được trình bày như một "nơi trú ẩn an toàn" cho người phương Tây lo lắng về lương hưu của họ, điều này đã làm tăng nhu cầu và giá cả tăng vọt. Các cinderblock đã trở thành một "hòn đá triết gia", mà thay đổi chính nó thành vàng : Lol:

Các chính sách lãi suất thấp (FED, ECB ...) tạo ra "cầu thủ tự do" đôi khi một chi phí thấp hơn cho infation, khuyến khích đầu cơ ở tất cả các chi phí và sự xuất hiện của nhiều loài chim ăn thịt quảng bá tự bổ nhiệm, đại lý tư vấn bất động sản, cố vấn bất động sản hoặc thương gia khác. Hiện tượng tương tự như tại thời điểm bong bóng internet, nơi bất kỳ ai giao dịch ngẫu hứng hoặc khởi động "khởi nghiệp" của mình với số tiền của người khác : Lol:.

Với sự khác biệt về kích thước:
- Các bong bóng internet đã gặm nhấm tiết kiệm, để lại các nhà đầu tư bằng không.
-Các bong bóng nhà ở đã tạo ra nợ dài hạn (20 30 năm), và nó sẽ mất nhiều năm để phục hồi nền kinh tế. Decay đã bắt đầu ...

Vấn đề là ở mức giá hiện tại, không ai, thậm chí là những hộ khá giả, có thể tài trợ cho căn nhà chính của mình với mức lương duy nhất của mình: những người duy nhất hiện đang mua là những người có lợi ích bất động sản để "tái đầu tư", hay đúng hơn là flambé trong immo. Thị trường hiện tại đã chết.

Hỏi người bán "Bạn có thể mua nhà riêng của mình với mức giá bạn yêu cầu không?". Câu trả lời là KHÔNG.

Những kẻ thua cuộc lớn của sự điên cuồng này là những người mua tỷ lệ biến đổi trên 30 năm (ít nhất 20% của người vay trong 2006) với ý định bán lại trong 5 năm để mua lớn hơn.
Họ được hứa là "công bằng âm", nghĩa là họ sẽ có vốn ngân hàng cao hơn giá trị bán lại tài sản của họ. Trong trường hợp thay đổi đột ngột về tình hình: chuyển nhượng, thất nghiệp, ly hôn ... Đó là khoản nợ quá hạn được bảo hiểm.

Tại Mỹ, Anh hoặc Tây Ban Nha, cuộc khủng hoảng bất động sản đã có. Ở Pháp, chúng tôi bị búa rằng "nó không giống nhau": hãy nhớ Chernobyl:
Hình ảnh

Thật vậy, có một sự khác biệt rất lớn: nếu các ngân hàng Mỹ đã phá sản, nền kinh tế Pháp được bảo vệ tốt hơn.

En effet:
- Tín dụng thế chấp không tồn tại: một người Pháp không thể cung cấp nhà của mình làm tài sản thế chấp để mua tivi. Nhiều người Mỹ vô gia cư vì họ muốn thay đổi xe hơi mà không có phương tiện. Tất cả các quốc gia thực hành "kị binh" này đã bước vào suy thoái.

Mặt khác:
- Một người Mỹ gặp khó khăn trong việc thanh toán nhìn thấy căn nhà của ông bị ngân hàng tịch thu, nhưng sau đó CAN PHÂN PHỐI ĐẾN ZERO, tốt hơn là bằng cách thay đổi tiểu bang.

- Một người Pháp gặp khó khăn trong việc thanh toán sẽ thấy nhà anh ta bị tịch thu (anh ta cũng đã trả tiền "bảo lãnh thế chấp" theo nghĩa này), nhưng anh ta sẽ được yêu cầu THANH TOÁN ĐẾN CUỐI CÙNG NGÀY CỦA MÌNH để hoàn trả cho ngân hàng của mình số vốn còn lại của, kèm theo các phụ phí khác nhau: lãi suất chậm trễ, chi phí của bailiff, vv ...

Và chúng tôi đã cẩn thận không giải thích cho người vay! Các đại lý bất động sản, công chứng viên và các chủ ngân hàng khác đã thực hiện phần lớn "nhiệm vụ tư vấn" của họ trong trường hợp này ...

Xem trang web http://www.bulle-immobiliere.org và diễn đàn của anh ấy để hiểu các cơ chế của bất động sản và tài chính.
Quản trị viên web của ông, Jean Michel Pouré, đã cố gắng cảnh báo ý kiến ​​từ 2005 mà không thành công. Nhớ lại rằng TF1 thuộc về một nhà phát triển, và rằng "tầng lớp thống trị" sống chủ yếu nhờ vào bất động sản cho thuê, giá thuê đã theo sau giá mua nhà. Điều này giải thích điều đó. : Evil:

Trong ngắn hạn, giá bất động sản dự kiến ​​sẽ giảm tối thiểu 30% trong những năm tới. Đối với bộ nhớ giữa 1990 và 1998 giá của m² đã giảm bởi 40% ở Paris.

Nếu bạn có kế hoạch mua, "chờ bán hàng". Cá nhân tôi mong đợi "markdown thứ hai" của 2 năm, khi sự sụt giảm sẽ được cài đặt tốt và người bán đã sẵn sàng để bán 50% dưới mức giá hiện tại.

Đặt sang một bên: "như trước đây" Các ngân hàng sẽ yêu cầu một khoản đóng góp đáng kể (tối thiểu 10%) trong khi trước khi họ cho vay toàn bộ hoạt động.
0 x
Avatar của người dùng
Christophe
người điều hành
người điều hành
Tin nhắn: 47348
Công nhận: 10/02/03, 14:06
Địa chỉ: Planet Greenhouse
x 458
Tiếp xúc :

Tin chưa đọcmệnh Christophe » 28/08/08, 14:13

Hình ảnhHình ảnh Crispus!

crispus đã viết:Đường hầm Friggit, cho thấy thu nhập tỷ lệ / giá của m² là đủ rõ ràng


Uh rất thú vị nhưng lớn hơn một chút nó sẽ còn nhiều hơn ... Tôi tìm thấy nó ở đây:
Hình ảnh
Với tiền thưởng:
Hình ảnh
Lần sửa cuối bởi Christophe 28 / 08 / 08, 14: 21, đã chỉnh sửa 1 lần.
0 x
Diễn đàn này có hữu ích hay khuyến khích? Cũng giúp anh ấy vì vậy anh ta có thể tiếp tục làm điều đó! Các bài báo, phân tích và tải về phần biên tập của trang web, xuất bản của bạn! Hãy ra ngoài (một phần) tiền tiết kiệm của bạn từ hệ thống ngân hàng, mua các loại tiền tệ-crypto!
Matt113
Tốt kinh tế học!
Tốt kinh tế học!
Tin nhắn: 344
Công nhận: 22/05/08, 09:15

Tin chưa đọcmệnh Matt113 » 28/08/08, 14:18

đó là giới hạn mà tôi đã tự mua cho mình, không phải trước hai năm : Cheesy:

Mặt khác từ phía chúng tôi, tôi thấy ngày càng nhiều ngôi nhà đã giảm, tôi thấy giảm 10000 30000 € trên một số ngôi nhà mà có thể đã để lại vài tháng trước mà không có vấn đề với giá khởi điểm của họ.
0 x
Avatar của người dùng
Crispus
Tốt kinh tế học!
Tốt kinh tế học!
Tin nhắn: 401
Công nhận: 08/09/06, 20:51
Địa chỉ: Rennes

Tin chưa đọcmệnh Crispus » 28/08/08, 14:22

Cảm ơn Christophe,

Nếu không, tôi đã có điều này:
http://www.bulle-immobiliere.org/drupal/graphique-immobilier-france-tunnel-de-friggit
Thông thường, sự phát triển giá bất động sản vẫn còn giới hạn trong một "đường hầm Friggit" dao động nhiều hơn hoặc ít hơn 10% xung quanh một xu hướng lịch sử (trung bình).

Như có thể thấy từ biểu đồ này, một bong bóng đầu tiên bùng nổ trong 1990-1991. Sau đó, giá bất động sản đang bắt đầu tăng trong 1997 để vượt qua đường hầm lên trong 2001. Chúng tôi cũng thấy rằng bong bóng này lớn hơn nhiều về cường độ. Thật vậy, không giống như các năm 1990-1991, nơi chỉ có thành phố Paris là có liên quan (cũng là một số nơi của Côte d'Azur), bong bóng hiện tại liên quan đến tất cả các nước Pháp.

0 x


Trở lại "Mua bán và mua bán bất động sản, chẩn đoán ECD và môi trường ..."

Ai đang online?

Đang truy cập Diễn Đàn này: Không có thành viên đã đăng ký và 1