Retour Cuộn xuống Dừng Chế độ tự động

Mua bán và mua bán bất động sản, chẩn đoán ECD và môi trường ...Sự trở lại của bất động sản, cuối cùng giá giảm!

Nhà, xây dựng, sưởi ấm, cách nhiệt: bạn vừa nhận được một hoặc nhiều báo giá. Bạn không thể chọn? Hãy phơi bày vấn đề của bạn ở đây và chúng tôi sẽ khuyên bạn nên chọn! Giúp đọc ECD hoặc chẩn đoán năng lượng môi trường. Giúp mua hoặc bán bất động sản.
SixK
Tốt kinh tế học!
Tốt kinh tế học!
Tin nhắn: 359
Công nhận: 15/03/05, 13:48
x 4

Tin chưa đọcmệnh SixK » 20/11/12, 18:01

Ditto, không thực sự xuống ngay bây giờ ... Giống như tất cả, nó hơn 2 năm mà tôi nói với bản thân mình rằng giá sẽ giảm xuống. Nhưng cho đến bây giờ, nó không đi xuống.

Các hàng hóa có thể uống được với giá thị trường để lại một cách nhanh chóng, nhà ở thối không để lại.

Nhưng có quá ít nguồn cung và nhu cầu quá nhiều khiến giá không giảm.

Phân tích của tôi:
Năm nay là một chút kỳ lạ, các cuộc bầu cử vào đầu năm, khó khăn của việc vay mượn và sợ mất việc làm có nghĩa là mọi người không thay đổi nhà ở.
-> do đó cung cấp ít.

ngôi nhà mới không nằm mơ, 95m2 nhà ở trên 300m2 đất (ít nhất) cùng một cách 2x2 cho một mức giá quá mức (tốt cho tỉnh, tất cả mọi thứ chỉ là tương đối, tất nhiên) ...

Các flipper cũ: Amiăng ở khắp mọi nơi

Gia cư hỗ trợ gia nhập: tay nghề kém ở mọi ngóc ngách

SixK
0 x

BobFuck
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tin nhắn: 534
Công nhận: 04/10/12, 16:12
x 1

Tin chưa đọcmệnh BobFuck » 20/11/12, 22:08

SixK đã viết:Nhà mới không mơ, nhà ở 95m2 trên lĩnh vực 300m2 (tốt nhất)


Đó là những gì chính phủ muốn.

Phân tích của tôi về bất động sản: nó sẽ rắm. Khi nào? Không có ý kiến.
0 x
Avatar của người dùng
chatelot16
Chuyên gia về Sinh thái học
Chuyên gia về Sinh thái học
Tin nhắn: 6960
Công nhận: 11/11/07, 17:33
Địa chỉ: Angouleme
x 232
Tiếp xúc :

Tin chưa đọcmệnh chatelot16 » 20/11/12, 23:54

giá vật liệu không giảm

giá lao động không giảm

vì vậy giá xây dựng không thể giảm trừ khi chúng ta muốn giải quyết cho nhỏ hơn và đơn giản hơn

ra các tiêu chuẩn bắt buộc phải tăng ... 36 ổ cắm trong mỗi phòng, thì phải có một cửa sổ đôi kính ... phải mất nhiều mái ngói 4 lần so với tấm kim loại sóng ... phải mất cách nhiệt thậm chí bền vững, trong khi cách nhiệt bên ngoài pourait thể rẻ hơn nếu chúng ta không đưa gậy trong bánh xe

vì vậy giá tăng lên nhiều hơn ... và điều đó tăng lên ngay cả giá của khu ổ chuột trong đó một số phải được thỏa mãn

vấn đề tồi tệ nhất không phải là giá bất động sản, mà là sự sụt giảm sức mua, mà không còn tương ứng với giá nhà ở có sẵn
0 x
Avatar của người dùng
sherkanner
Tốt kinh tế học!
Tốt kinh tế học!
Tin nhắn: 386
Công nhận: 18/02/10, 15:47
Địa chỉ: Áo
x 1

Tin chưa đọcmệnh sherkanner » 21/11/12, 08:21

chatelot16 đã viết:giá vật liệu không giảm

giá lao động không giảm

vì vậy giá xây dựng không thể giảm trừ khi chúng ta muốn giải quyết cho nhỏ hơn và đơn giản hơn

ra các tiêu chuẩn bắt buộc phải tăng ... 36 ổ cắm trong mỗi phòng, thì phải có một cửa sổ đôi kính ... phải mất nhiều mái ngói 4 lần so với tấm kim loại sóng ... phải mất cách nhiệt thậm chí bền vững, trong khi cách nhiệt bên ngoài pourait thể rẻ hơn nếu chúng ta không đưa gậy trong bánh xe

vì vậy giá tăng lên nhiều hơn ... và điều đó tăng lên ngay cả giá của khu ổ chuột trong đó một số phải được thỏa mãn

vấn đề tồi tệ nhất không phải là giá bất động sản, mà là sự sụt giảm sức mua, mà không còn tương ứng với giá nhà ở có sẵn


Điều này đúng chỉ là các tòa nhà mới (và một lần nữa), và không giải thích mọi thứ.

Bởi vì sự can thiệp của nhà nước (kế hoạch sealier và những người khác trước khi anh ta) một trong những người tham dự đầu của 2000 năm đến một vụ nổ của nhu cầu trên một phần của các nhà đầu tư.
Giá nhà ở, cả mới và cũ, đã tăng đáng kể, vì giá đất (cũng phần nào giải thích sự gia tăng giá nhà mới).
Các nhà đầu tư đã đi mua nhà ở tài khoản để thuê là lợi hơn và an toàn hơn so với việc đầu tư vào cổ phiếu, ngay cả khi năng suất thấp hơn, mặc dù vẫn còn tốt (nó sẽ chạy trong 3 để 5%).

Các tiêu chuẩn như bạn đã đề cập không giúp giảm hóa đơn xây dựng (hoặc thậm chí bảo trì hoặc bảo mật).

Nếu chúng ta so sánh giá thuê và giá mua của cùng một tài sản, chúng tôi nhận thấy rằng chúng hoàn toàn bị ngắt kết nối.
Nó là cần thiết để thuê tốt tối thiểu 25 năm trung bình để đạt được trứng tổ. Nếu bạn muốn mua nó, bạn phải bao gồm giá của tín dụng, và bạn có thể thuê tài sản không xa 40 năm trước khi trả tiền (Tính toán không phải bản thân tôi, bởi nhà tôi, nhưng tình hình trong Pháp là như nhau hoặc tệ hơn).
0 x
Khi làm việc, luôn luôn cho mình 100%: 12% vào Thứ Hai; 25% vào thứ ba; 32% vào Thứ Tư; 23% vào các ngày Thứ Năm; và 8% vào thứ Sáu
BobFuck
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tin nhắn: 534
Công nhận: 04/10/12, 16:12
x 1

Tin chưa đọcmệnh BobFuck » 21/11/12, 09:30

Bạn nói cùng một lúc rằng:

1> chúng tôi có thể thuê tài sản không xa 40 năm trước khi thanh toán
2> nhà đầu tư đã nhận ra rằng việc mua nhà để thuê có lợi hơn

Một chút mâu thuẫn, phải không? Thực sự mua để cho thuê không mang lại bất cứ điều gì (ngoài việc miễn thuế, và một lần nữa) vì giá quá cao. Bên cạnh đó, cánh tả phong cách Duflot người làm quảng cáo như vậy "chúng tôi sẽ tiếp tục chủ sở hữu bất lợi và người thuê bảo vệ quá mức" cũng được hiểu bởi các nhà đầu tư lưu ý "chúng ta sẽ bị đánh thuế và shit hơn, do đó nó không phải là giá trị của nó ".

Việc đầu tư vào bất động sản cho thuê đang giảm.

> vấn đề tồi tệ nhất không phải là giá bất động sản, nhưng
> giảm sức mua, không còn tương ứng với giá nhà ở hiện có

Friggitt, đường cong màu đen, đại diện cho giá của nhà ở liên quan đến thu nhập (nói cách khác 1 năm lương trong 1999 mua cùng một điều như 1.8 năm nay).

Hình ảnh
(liên kết để biết chi tiết)

Giá xây dựng không thực sự là vấn đề. Việc xây dựng là giá trị trong 800 1200 € / m² tùy thuộc vào chất lượng, đó là hợp lý (ít hơn nhiều nếu bạn mua ra khỏi nước / không khí và bạn hoàn thành chính mình). Tất nhiên, trong đó, đã có rất nhiều thuế ...

Vấn đề là sự khan hiếm đất được tạo ra bởi luật quy hoạch đô thị hạn chế cấm xây dựng. Nếu không có điều đó, đường cong sẽ phẳng, sẽ không có bong bóng, mọi người có thể dễ dàng được đặt, và sẽ không cần nhà ở xã hội (sai khác).
0 x

Avatar của người dùng
sen-no-sen
Chuyên gia về Sinh thái học
Chuyên gia về Sinh thái học
Tin nhắn: 5636
Công nhận: 11/06/09, 13:08
Địa chỉ: Đầu Beaujolais.
x 229

Tin chưa đọcmệnh sen-no-sen » 21/11/12, 14:17

Kể từ bây giờ về tháng 6, chúng ta có thể nhận thấy sự suy giảm trong bất động sản ở một số thành phố thứ cấp.
Ở các thành phố rất lớn, sự suy giảm này vẫn còn khá nhút nhát nhưng sẽ tăng nhanh.
Trong một thời gian nhất định sẽ có như đã đề cập ở trên, một sự suy giảm mạnh về giá bất động sản, đó là một sự chắc chắn, bởi vì tất cả các chỉ số đều giảm, ngoại trừ nghèo đói ...
0 x
"Đôi khi thiên tài bao gồm biết khi nào nên dừng lại" Charles De Gaulle.
BobFuck
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tin nhắn: 534
Công nhận: 04/10/12, 16:12
x 1

Tin chưa đọcmệnh BobFuck » 21/11/12, 15:52

> Trong một thời gian nhất định sẽ có hào quang như đã đề cập ở trên,
> sự sụt giảm mạnh về giá bất động sản

Bong bóng giống như chứng phình động mạch, bạn biết nó sẽ rắm, nhưng bạn không bao giờ có thể biết được khi nào. Điều này chỉ kéo dài quá lâu và gây ra rất nhiều thiệt hại (đặc biệt là trong số những người không giàu!) Nhưng nó vẫn có thể mất 5 năm (hoặc không).

Ở đây, lấy chỉ số Case-Schiller của bạn về giá bất động sản tại Hoa Kỳ:

Hình ảnh

Chúng tôi thấy 2 loại đường cong, tấm và hunchbacks. Căn hộ là nơi không có bong bóng. Lời giải thích chính là đó là các góc nơi không có quy định lập kế hoạch thị trấn ngu ngốc như chúng ta. Ví dụ, Dallas, TX, rất giàu có, không có bong bóng: bình thường, không thiếu đất đai theo luật. Điều tồi tệ nhất của những kẻ tàn bạo là ở California, nơi đó là sự điên rồ của PLU, giống như chúng ta! Buồn, phải không?
0 x
moinsdewatt
Chuyên gia về Sinh thái học
Chuyên gia về Sinh thái học
Tin nhắn: 3570
Công nhận: 28/09/09, 17:35
Địa chỉ: Isere
x 308

Tin chưa đọcmệnh moinsdewatt » 25/11/12, 12:20


Hướng tới sự suy giảm từ 3 xuống 3,5% giá bất động sản trong 2013


Tháng Mười Một 21 2012

Việc giảm giá bất động sản được thực hiện
Liên đoàn bất động sản quốc gia (FNAIM) dự báo sự suy giảm về giá nhà ở cũ hơn 3 3,5% 2013. Sự chuyển động giá giảm này đã bắt đầu đáng kể trong năm nay, bởi vì trong cả năm 2012, sự suy giảm kỳ vọng của Fnaim tăng từ 1,5% lên 2%.

Thủ đô không thua kém vì "ở Paris, giá đã bắt đầu giảm trong hai tháng", Gilles Ricour de Bourgies, chủ tịch của Phòng Fnaim cho Paris-Ile-de-France, cho biết thêm rằng trong thành phố Ánh sáng, "thả là 2%".

Lý do và hậu quả của việc giảm giá trong thị trường bất động sản
Xu hướng này của giá nhà giảm, gắn liền với sự suy giảm nhu cầu chủ yếu là do sự tập trung vào nội của PTZ mới mà nản lòng nhiều người mua lần đầu, việc thắt chặt cho vay của các ngân hàng, tỷ lệ thất nghiệp gia tăng ... Nhưng bất chấp sự sụt giảm này trong sức mua thực tế của hộ gia đình, người bán vẫn còn miễn cưỡng trong việc giảm giá một cách trung thực. Hậu quả: số lượng doanh số bán nhà sụp đổ, và các chuyên gia ngành công nghiệp đang lo lắng vì nhiều công việc có nguy cơ bị biến mất.

« Năm nay, chúng tôi sẽ thực hiện các giao dịch 687.000 đối với 805.000 trong 2011 "Jean-François Buet, tổng thống đắc cử của FNAIM, người sẽ nhậm chức trong tháng 1 2013, và những người lo ngại mất việc làm" 10.000 năm nay ".

"Hôm nay, để bán, bạn phải đến với giác quan của bạn và chấp nhận giảm giá", Buet nói.


http://www.partenaire-europeen.fr/Actua ... 3-20121122
0 x
Avatar của người dùng
chatelot16
Chuyên gia về Sinh thái học
Chuyên gia về Sinh thái học
Tin nhắn: 6960
Công nhận: 11/11/07, 17:33
Địa chỉ: Angouleme
x 232
Tiếp xúc :

Tin chưa đọcmệnh chatelot16 » 25/11/12, 13:57

sự sụt giảm doanh thu này có thể có tác động tích cực: đẩy những người không thể bán cho thuê

nó sẽ không hoạt động: để thuê nó là bắt buộc để đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn, nếu không chủ sở hữu không có quyền, và người thuê nhà có thể mất cơ hội để không bao giờ trả tiền

kết luận nhà ở để bán sẽ không được sử dụng vì chủ sở hữu tài sản sẽ không có phương tiện để thực hiện công việc cần thiết
0 x
BobFuck
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tôi đã đăng các tin nhắn 500!
Tin nhắn: 534
Công nhận: 04/10/12, 16:12
x 1

Tin chưa đọcmệnh BobFuck » 25/11/12, 21:17

> để thuê nó là bắt buộc phải tôn trọng tất cả các tiêu chuẩn

Không nhất thiết, chỉ cần các tiêu chuẩn đoan, và chúng ta cần nhà ở đáp ứng các tiêu chuẩn của năm xây dựng hoặc cải tạo đầy đủ cuối cùng, và không phải mối nguy hiểm hiện nay (chì, amiăng, lắp đặt điện ngờ, vv).

Tất nhiên để thuê trong điều kiện tốt và để có người thuê nhà không quá tệ hại, nó là cần thiết để đầu tư vào việc đổi mới.

Tuy nhiên, với giá bất động sản, tiền thuê nhà, và những rủi ro liên quan đến việc cho thuê, nó không có lợi nhuận để đầu tư ...

De cộng,

1) Tất cả các nhà bán không nhất thiết phải thích hợp cho thuê: chúng ta phải xem loại nhà ở, địa điểm, v.v.

2) nếu nhà ở là nơi cư trú chính của bạn (hoặc các điều kiện khác), không có thuế tăng vốn. Việc cho thuê kích hoạt lại thuế tăng vốn, do đó, nó là không thể chấp nhận.

Có rất nhiều khu ổ chuột sẽ vẫn còn khu ổ chuột, đó là một sự xấu hổ.
0 x


Trở lại "Mua bán và mua bán bất động sản, chẩn đoán ECD và môi trường ..."

Ai đang online?

Đang truy cập Diễn Đàn này: Không có thành viên đã đăng ký và 1